疫情挡不住 法国房价继续上升

欧洲时报   作者：凯文

虽然2020年法国饱受新冠疫情困扰，但房地产市场似乎不为所动。行业人士认为，房地产价格不但没有下降，而且在继续上升。

和其他行业一样，住房市场在2020年遭遇两次禁足隔离措施的冲击，因此在长达数周时间里，上门看房活动被迫中断。但法国最大的房地产中介连锁企业Century21的总裁维蒙（Laurent Vimont）表示，这个“神奇”的房地产市场“不顾一切地抵抗”。

法新社提及，从Century21及其对手Orpi和Laforêt的数据来看，虽然它们只代表了一小部分中介机构，但显露出这一市场走势的最初迹象，更加完整的公证人数据还要几周之后才能出炉。从上述几家公司来看，它们的销售额确实有所下降，但相对于业务停顿而言，下降幅度相对有限（Laforêt下降6%，Century21下降12%）。

而更重要的是，最近几年来持续上涨的房地产价格，目前仍在上涨，从各家公司的不同销售网络来看，每平米涨幅在2%到4%之间。

究其原因，导致房价上涨的主要因素仍然存在。一方面，尽管金融监管机构采取了某些限制措施，但房贷利率仍然极低，这刺激了购房需求；另一方面，相对于需求而言，市场上的房源数量有限，这推动了房价进一步上涨。而且展望2021年，住房供给仍然不足。

此前坊间预测，由于疫情和禁足的影响，可能有许多购房者将从巴黎这样的大城市搬到小城镇、甚至是农村。但各中介机构并没有看到此类现象。Laforêt公司称，相关预测并没有转化为现实，“固然存在这样的意愿，但到目前为止，并没有明显趋势。”

不过三家公司都注意到，独栋房屋比公寓更能引起购房者的兴趣，这似乎证实了户外空间和绿地对购房者的吸引力。

Orpi公司还指出，例如拉罗谢尔和利摩日这样的中等城市，扮演了法国2020年房地产市场的火车头角色。但这并不意味着大都市地区的房地产市场势头会放缓。Orpi公司认为，除波尔多基本保持稳定之外，其他所有大城市的房地产价格2020年都在上涨。

在这种情况下，很难想象2021年房地产市场的势头会发生重大变化，即便疫情可能会导致长时间的经济衰退。Century21总裁维蒙称，如果2021年房贷利率仍然处于低位，而且不会再出现长时间禁足隔离，预计房地产市场仍将维持同样态势。