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法国中文网 > 法国房产 > 2021-01-30 >

疫情严重 法国房贷数量大跌

巴黎房产交易

法新社报道,尽管借贷利率极低,但法国2020年房产贷款数量大幅下跌,反映出房地产市场受疫情影响严重。

法国房贷观察所(observatoire Crédit Logement/CSA)发布最新报告,2020年11月私人领域房地产贷款的平均利率为1.2%,12月份为1.17%,接近2010年代的最低水平。在2020年春季第一波疫情解封之后,利率曾经上升,随后变得越来越低。

房贷观察所指出,尽管社会和经济社会危机加剧,并且一部分借款人的违约风险增加,但银行再次放宽了发放贷款的条件。放宽条件同时体现在贷款时间上;平均来说,新购房贷款的合同期限为19年,达到历史性长度。尽管如此,2020年度购房贷款发放数量比前一年度减少了18.1%。

房贷观察所指出,2020年底第二次禁足影响了法国家庭的购房计划,并导致一些业务半途而废。

业务量减少最多的是最贫穷的贷款人。在疫情之前,银行曾经降低对贷款人首付的要求,但2020年又改变了规定。结果导致年轻和低收入购房人数降低,尤其是旧房市场的客户集中于最富有人群。

房产市场低迷也与此前收紧贷款的政策有关,2020年底又有所放松。现在金融部门对购房贷款的要求是期限不能超过27年,月供比例不能超过贷款人收入的35%。
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