是否应该继续投资巴黎房地产

目前在巴黎，因新冠病毒大流行的冲击、租屋条件监管限制的加强、住房建筑能源新标准、租金的下降等因素，巴黎小面积的房屋租赁市场正受到严峻考验。

受到全球新冠病毒大流行的影响，法国房地产的潮流仍在持续。 法国人青睐石材。 但是在房地产市场中的并非所有事物都是应对危机的良药。 卡夫（Cafpi）房地产公司的副总经理菲利普·塔博雷特（Philippe Taboret）警告说：“租赁投资正遭受极大的打击，这主要是因为要获得购房信贷融资非常困难。 根据第三次封锁禁令前不久，Ifop-Cafpi替这家房地产公司所做的晴雨表调查结果显示，3月份，考虑租房投资的家庭不再多于14％，而去年同期为17％。

巴黎的小面积租赁市场是房屋市场困难的核心。 尽管数十年来，巴黎一直是租赁市场高血压紧绷现象的原型，但最近市场的起伏变动表明需求正在放缓。  

在疫情危机的影响下，首都巴黎看到了曾经是巴黎郊区民众最喜欢的租房目标，例如：学生，出差的高管阶层，观光客……位于巴黎20和19区地址网络的房地产代理商主管，特雷梅洛Guénahel Tremelo 指出理由说，例如：“在第一季度，我们观察到了一种已经几年未见的现象：小套房和一居室的公寓更难租出去。 “他认为，这些过去主要是大学生及青年工人所需求的租屋，需求率正在下降，因为今天，他们主要是在各省的远程办公。 ”

之前，爱彼迎 (Airbnb ) 租屋集团的房东们因巴重重罪法庭通过了巴黎市政府所制定的严苛相关规则，很多已经感觉经营吃力了。

在法国政府发布新冠防疫封锁限行令后，已经有许多爱彼迎房主亏损连连、房贷压力大而相竞想脱手房屋的情况下，另外还有那些主要提供给学生和年轻工作者的封闭式的，看不到屋外的小面积住房，比较不受欢迎。因为一次又一次的新冠封锁限行禁令下，这些年轻人宁愿回到外省，与父母同住。再加上屋漏偏逢连夜雨，当局由于疫情紧张，除了宣布封锁令，还关闭边界，关闭国门，限制人员往来的可能性，这也导致外国观光客及流动性季节工作者停止涌入巴黎。一些住房空无一人，然后那些房东被房屋贷款掐住脖子，情况糟透了。

而另一个导致巴黎房屋投资挫败的原因，在还未受到疫情冲击之前，巴黎市政府已经制定了违规出租住房的处罚规定，导致爱彼迎模式的带家具的观光客出租房经营条件更加复杂化。

巴黎市政府的重大施政项目之一就是与巴黎市民缺乏住房的问题奋战。市政府2月18日出台一些规定，由巴黎重罪法庭宣布要求这些出租房屋要符合欧洲人权条款。就房地产业来说，大巴黎地区已经不再是房屋市场的发动机了。

结果，购房者正从带家具的短期观光客住宿出租市场转变进攻传统的长期租房市场。 这同时就使得许多带家具的租屋进入了市场。 Lodgis副总经理，法兰西岛（Ile-de-France）带家具的住宿专家亚历克西斯·奥尔本（Alexis Alban）强调：“广告中所展示的高质量的Airbnb住宿，可与某些房东的陈旧公寓竞争。” 房客发现谈判起来有更多控制权，房主必须让步，降低租金或对租屋进行现代化改造。

该领域的一些房地产公司也证明了这一点。 高端租金管理专家Book-A-Flat指出：“到2021年的前三个月，带家具的巴黎人的租金大幅下降3.7％”。 房地产公司Lodgis也指出，2021年第一季度，在巴黎，带家具住房租金的每平方米价格的年下降率8.6％。 经纪人奥尔本（Alexis Alban）解释说，这些房东去年必须答应在房租上做大幅度的下降，介于5％和10％之间，以弥补前两次新冠封锁禁令所造成的空屋亏损。

不保暖不节约能源的房屋，必须施工翻新：

对于那些未放弃或尚未放弃投资巴黎房市的人，政府对于出租屋环境的严苛要求可能也对他们造成另一项打击，例如通过的那项气候及能源适应力的法案，要求房东必须把那些散热快、暖气散发快的房屋进行翻新整修，而且在诊断如果不符合节省能源标准，还把住房贴上F类或G类或E类的标签。甚至规定，（F类和G类的住房， 2028年将不准出租，E类住房2034年不准出租，或者规定自2023年起，不准提供租金。

不过，房市恢复流动

尽管租房屋赁市场出现这些绊脚石，但仍有许多人打算买房出租。 对于他们来说，巴黎的住房是千载难逢的投资。再加上， 巴黎的房价正在崩溃：根据“更美好房地产代理商”指出，巴黎房价的平均年下降率为2.1％。

房地产价格指数“ Les Echos”的数据，在5月1日，一年中的平均价格为2.1％，达到每平方米10296欧元。 在此期间，一到两个房间（最大40平方米）的小面积下降了1.2％，大面积的下降了2.9％。

远程办公和远程教育的发展，以及对更绿色，更宽敞，更便宜的住房的渴望及需求，巴黎的房屋租金需求会继续下降， 或者相反呢？新冠疫情后，人们在巴黎租房的欲望会重新兴盛吗？ 现在，已经出现了轻微的趋势变化。

在洛奇斯（Lodgis）房地产公司的经纪人亚历克西斯·奥尔本（Alexis Alban）指出：“巴黎的带家具住房的租金在2021年第一季度平均增加了1.4％。欧洲的租户回来了，而且由于实习工作机会的明显好转，公司企业正在重回正轨，流动性租赁正在强劲增长。

对于Book-A-Flat联合创始人库朵（Coûteaux）来说，“当前的疫苗接种运动可以促进租屋者回归巴黎，尤其是学生、外国人或是那些回国的国外生活的法国人返回首都巴黎，并进一步是的带家具租屋业更加兴盛。这些都能带给房地产未来一个更平稳的九月开学复业期。