巴黎租房记 怎一个“难”字了得！

今日中国法文版 作者：彭姝祎（巴黎政治学院访问学者）

我不是第一次到巴黎访学，却是第一次自己在巴黎租房。这一找，才切身体会到在巴黎租房，原来真如传说中所言，怎一个“难”字了得！

巴黎是法国的政治、经济、金融、文化和教育中心，集中了全法最优质的就业和教育资源，同时又是全球知名的文化中心和第一大旅游城市，因此来学习、工作、旅游、淘金的外省人和外国人多如牛毛，偷渡客也十分猖獗。而巴黎房源有限，特别是小巴黎地区即城20区，为保护古城历史风貌，基本上杜绝开建新房，所以房源奇缺，是世界上住房最紧张的城市之一，真正是一房难求。当然，昂贵的房子并不难求，但这类房子的价格普通人难以承受。

普通人特别是大学生或者收入不高的年轻人能够承受的房子的价格从二三百欧到七八百欧不等，基本上是“一分价钱一分货”：一般情况下一个不足15平甚至不足10平、带家具的STUDIO（单间）——这种STUDIO一般是麻雀虽小，五脏俱全，带一个迷你厨房和有淋浴的卫生间——如果在市中心，会租到800－900欧元；如果远一点，在城区边上，但是交通便利、地段安全、周边配套设施齐全，也会租到600欧元左右。倘若比较便宜，比如是三四百欧，那么一定是在某些方面存在不足，或位置偏远，或交通不便，或治安较差；要么是顶层以前给佣人住的逼仄阁楼，要么就是底楼临街朝北——要知道，巴黎经常下雨，不见阳光的房子该有多难受！

相比之下，中国的北京、上海等大城市，房租绝对价格要低不少。近几年，随着房地产市场的发展，中国的房价越来越高，因此房租也水涨船高，以北京为例，在金融街等城区繁华的地段，一个50平米左右的一居室，租金也已经高达五六千元，在相对偏远的地方也要两千元左右。考虑到中国是一个发展中国家，这样的房租也已经让人难以承受。

法国的房租有时候包含杂费（主要是卫生费和取暖费，如果是集中供暖），有时候不含，杂费一般为30－40欧/月。这跟在中国租房差不多，但多数时候，在中国租房的房租并不包含物业费和取暖费等，需要房客单独支付。不过，大学生——无论法国人还是外国人——租房，法国政府会给予一定数额的补助，这种优惠在中国是没有的。

所以交通便利、租金合适、地段安全的房子是大多数人的首选，可谓趋之若鹜，这类房子的需求太大，找起来难于上青天。此外，法国政府基于人道主义考虑，规定即使房客拖欠租金，房东也不能在大冬天将之扫地出门——历史上曾经发生过房客被逐出家门、手里握着解约书、冻死在大街上的惨剧。这一规定使得本就难找的房子变得加倍难求，因为巴黎的房东们都格外小心，个个大睁着双眼，对房客精挑细选，生怕遇到一个住进去不付租金的人，那样的话无异于噩梦！所以在巴黎租房，首先必须有充分的身份证明（偷渡客很多）和过硬的“财力”证明，否则连看房的机会都没有。

身份证明首先不能少，身份证（限于法国人）、护照、居留证、学生证等等，总之一定要充分证明您不是非法移民。其次是“财力”证明：如果已经工作，要出具稳定即长期工作合同和收入证明，通常要求最近三个月的工资单以及最近三个月的水费或电费收据。如果是学生，则要出具担保能力证明，最好由法国人出具，包括担保人的身份证明、最近3个月的收入证明（收入要是房租的三到四倍）、最近三个月的水费或电费收据等等。如果找不到法国人作担保，那么就由父母或亲朋出面，出具足够让人信服的收入或财产证明。此外，还有一样东西不能少，即法国的银行账户。

别以为这些东西都备齐，就能租到房子了，实际上这才是万里长征第一步，是租房的根本。如果法语不过关，不能通过法国的租房网站直接和出租人取得联系，那就只能借助中介，中介会收取不菲的中介费（一般为一个月房租，这跟中国的收费标准相当），而且有可能不靠谱；无论通过哪种方式和出租人取得了联系、被通知可以去看房了，也别马上便咧嘴大笑——以为只要你看得上，明早就可以搬家。实际情况是僧多粥少、一房难求，当你兴致勃勃赶去以后，才发现，和你一样怀抱着一大堆证明文件等着看房的人，排着长长队……因为，租房人还要等着房东的严格筛选，比如我，还要考虑和法国本地人士相比，证明材料是不是更有力。我就数次遇到这类问题，觉得自己有巴黎赫赫有名的高等学府——巴黎政治学院的邀请函、中国政府的奖学金证明、还有法国朋友的资金担保，找房子应该没问题。结果是我数次看过房后，便没了下文，要么是收到一则令人沮丧的短信息“对不起，MADAME, 您的材料没有入选，BONNE CONTINUATION”。有时候，人家不租给你，可能没有更多的理由，仅仅因为你是中国人，而他对你的国家有偏见或者不了解。

耗时1月之久、走遍了小巴黎及其近郊的几乎所有城区，最后我终于租到了在我能够承受的范围内相对满意的房子：15平STUDIO, 14区、靠近地铁、6层、无电梯、不见阳光、电暖气，房租加杂费后月租金650欧。虽然不是佣人的阁楼，但这是在楼顶加盖的房子，墙很薄，冬天尚未来到，它就已经很冷……学校好心的秘书太太对我说，“太贵了，简直是抢钱，你为什么要租？”可是，MADAME，我如果不租，我住在哪里？看，这就是寸土寸金的巴黎。

不过房子一旦找到，房东会和租户签署正规的租房合同，从而确保双方利益。此外，按规定租户在签约时必须购买一份住房保险，万一不幸遇到火灾水灾（比如水管漏水）的，保险公司会负责赔付。相比之下，在中国，住房保险就非常不被重视，即便是房主，都很少有人为自己的房子买保险，更别提租客。因此，保险也不是在中国租房的必须条件。

秋天的巴黎雨水不断。我在这间顶层的、小小的、寒冷的STUDIO里，听着让人断肠的雨声，突然想起了在法国名人传记中读到的一两个或者二三个世纪以前的情景：某落魄的作家或画家蜗居在巴黎顶层的阁楼里，外面是严冬，他的阁楼没有取暖，寒气逼人，他没有饭吃，饥寒交迫，他的文稿和画稿还没有卖掉，没钱交租，房东要赶他走……。若干世纪过去了，巴黎的房子还是这么紧俏，因为巴黎这座城市一如既往地充满魅力，像磁铁一样吸引着全世界的人。唯一不同的是，再没有房东会把不交租的人赶走，当然，他们首先就不会让你住进来。