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巴黎Airbnb出租屋没有观光客

巴黎airbnb房间

肆虐全球的新冠病毒使旅游业崩溃,也正在撼动房地产市场。 在市场上,越来越多的爱彼迎(Airbnb)短期租屋因缺乏观光客而空置数月之久。 这项爱彼迎的房屋所有人,由于他们银行的信用贷款被掐脖子,所以即使面临巨大损失,还是被迫放弃投资而买的房子。

本身是数家位于巴黎的Guy Hoquet Aleph房地产公司老板特布勒观察指出,“在这种情况下,我们有越来越多的房屋销售人员。银行同意冻结他们的信用贷款几个月,但之后,他们仍得恢复还款,而且没有游客,他们就无法脱离困境。”

巴黎居民菲利普就是这种情况。这名40几岁的巴黎人,他在2019年底购买了一个套房,准备大施工程,然后以住宿几晚来出租或以周为计算来出租。不过,他只出租了几周给一些度假客。他的房屋贷款已终止六个月,现在得继续缴房贷,但如今他再也无法跟上步伐了。他以35万欧元买下这个套房,包括手续费和整修装潢费用。他刚刚找到了一个买家,价格32万欧元。这名巴黎房主无精打采地说, “损失惨重,但我想要的是尽可能减少我的损失。”

在巴黎,随着新冠疫情大流行到来,巴黎房价也逐渐萎缩。根据bestagents.com门户网站指出,在去年9月1日至今年3月1日之间,巴黎房价下跌了2.5%。

租金下降50 % 至70 %

巴黎市政府估计,巴黎的爱彼迎网站上有35,000个广告。在市政选举造势活动时,巴黎市长安妮·伊达尔戈(Anne Hidalgo)表示愿意通过一家混合经济形态的公开公司购回这些空置房屋,用来出租,但价格要便宜20%,以便将它们投入中等租金的市场。当时负责住房事务的巴黎副市长伊恩·布罗萨特(Ian Brossat)曾经提出细节地说:“我们行动的目标是针对那些买房来经营爱彼迎的房主,他们已经有房屋贷款合同,并因此有无力还款而违约风险。”  但是自那以后,副市长的这些想法尚未得到证实。菲利普毫不掩饰自己的不幸经历,但并非所有人都会把这些困难摊在眼前。

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 在巴黎,拥有有好几家Century 21 房地产店面的贝利强调说,有些房主会告诉我们实情,有些不会,但我们很快就能了解他们的情况。他还说,业主告诉我们他们在此出租屋做了什么时,有时也说的不清不楚,一场混战。但是,当提供给我们的照片是桌上放着一篮子新月形面包或餐巾纸卷在床上时,通常毫无疑问就是面临这种短期出租房的窘困处境。“

在巴黎,定期向观光客出租房屋的条件非常严格,而且需要相关的许可证,而且费用不赀。很少有业主遵守法规,因此面临重罚的风险。最高法院通过验证巴黎市政府制定的规则,刚刚才结束了一场漫长的司法战,让市政府因此可以从420个Airbnb爱彼迎罚款案件中获得900万欧元的罚金。用来出租给观光客的住房销售,则仍然很难量化。一项由波尔多Bordeaux-Montaigne大学针对300个多房屋主所做的研究指出,他们当中的8 % 的人,打算至少出售一间住房,23 %的人宁愿把一部分他们的房产投入传统式的租屋市场,附带家具或不带家具。 法国中文网 www.cnfrance.com

在巴黎,大多数业主最终转向传统租赁方式。 “他们准备给自己一年的时间朝着这个方向走,等待危机过去。但是您必须能够承受租金下降近50%到70%。弗雷德里克·特博尔(FrédéricTeboul)回忆说,但不是所有有房屋贷款的屋主都能这么做。这些新的Airbnb爱彼迎释出来的出租屋,对于租赁市场产生了显着影响。业务非常集中在巴黎及大巴黎地区的De particulier à particulier公司的房屋广告网站观察到,在法国二月份的房屋出租广告增加了百分之49。

 这家私人房屋广告网站在巴黎和大巴黎地区拥有很强的影响力,2月份在法国的租赁供应量增长了49%。供应过剩主要归因于这些新加入租赁市场的住房。
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